Оценка эффективности инвестиций в недвижимости реферат по экономике , Сочинения из Экономика

Анисимов В. Амортизация жилищного фонда. Статистика, Артеменко В. Финансовый анализ. Бирман Г. Экономический анализ инвестиционных проектов. ЮНИТИ, Бромвич М.

Ваш -адрес н.

Материал учебного пособия построен в соответствии с требованиями программы курса"Экономика недвижимости", а также спецкурса"Операции с недвижимостью", дисциплин по выбору"Обоснование инвестиций в недвижимость","Экспертиза операций с недвижимостью", читаемых в НГАСУ. Пособие содержит базовые понятия рынка недвижимости, знакомит с основами проведения операций на рынке недвижимости, инвестирования в недвижимость и финансирование недвижимости в условиях рыночных отношений.

Учебное пособие призвано помочь студентам в изучении перечисленных выше дисциплин и может быть также полезно специалистам в области недвижимости, интересующимся проблемами экономической деятельности в данной сфере. Приведенный ниже текст получен путем автоматического извлечения из оригинального -документа и предназначен для предварительного просмотра.

Тарасевич Е.И. Методы оценки недвижимости. - СПб.: Технобалт, Тарасевич Е.И. Финансирование инвестиций в недвижимость. - СПб.,

Коплус С. Коростелев С. Основы теории и практики оценки недвижимости. Учебное пособие. Корчагин А. Системный анализ патентования иностранных изобретений в России. Словарь-справочник"Интеллектуальная собственность". Котлер Ф. Основы маркетинга: Краева М. Экономические аспекты оценки земли как элемента недвижимого имущества территории.

Купчин А. Рынок недвижимости. Состояние и тенденции развития.

Расчет длительности производственного цикла с построением графика и оформлением решения в . Международные стандарты оценки. Общие понятия и принципы оценки. Мескон М.

Тарасевич И.М. Финансирование инвестиций в недвижимость. — С-Пб Невозможность финансирования инвестиций за счет собственных средств.

Тема 6. Финансирование инвестиций. Финансирование инвестиций в недвижимость. Невозможность финансирования инвестиций за счет собственных средств способствовала активным поискам предприятиями сторонних инвесторов. Причем преимущественно все предприятия прорабатывают варианты привлечения средств для долгосрочных инвестиций. При этом надежды возлагаются на следующие источники финансовых поступлений создание совместных предприятий или получение кредита от иностранного банка или фонда.

Это направление инвестиций реализуется на практике крайне трудно. Основные причины - это нестабильность российской экономики в целом и налоговой системы в частности. В результате у инвесторов вызывает неуверенность не уровень налогов, а то что их ставки часто меняются существующий порядок налогообложения не стимулирует активности банков в части долгосрочных кредитов, хотя прибыль от их предоставления сроком на три и более года на инвестиции освобождена от налогообложения.

Эта льгота малопривлекательная, так как банки интересуют, прежде всего, текущие налоговые платежи. Именно эти платежи, а также ужесточение Центральным банком РФ режима резервирования, позволяют банкам накопить достаточно средств для долгосрочного кредитования , а также организации финансово-промышленных групп. Это мера привлекает предприятия возможностью получить долгосрочное финансирование от какого-либо крупного инвестиционного института -члена данной группы. При этом крайне важно отметить, что преимуществом данного подхода увеличения возможностей инвестирования в развитие предприятия является рациональное использование налогового законодательства без привлечения дополнительных ресурсов, в то время как финансирование инвестиций за счет внешних источников требует дополнительных затрат.

При этом не нужно ограничиваться оптимизацией только амортизационной политики.

Экономика недвижимости: рынок, правовые основы, инвестиции: Учебное пособие

Плеханова г. На основе реальных факторов проводится анализ существующих методик оценки инвестиционной привлекательности. Предложено использование нового показателя инвестиционной привлекательности проекта в сфере недвижимости Ключевые слова: Под инвестиционной привлекательностью проекта отечественные ученые предлагают принять интегральную характеристику состояния объекта инвестирования, отражающую его конкурентный потенциал для достижения цели инвестора с учетом возможных рисков.

В случае, когда объектом инвестиций является недвижимость, нельзя не принимать во внимание ее основные свойства, определяющие особенности оборота в качестве реального инвестиционного актива: Принимая во внимание эти специфические особенности недвижимости, можно выделить основные факторы, оказывающие влияние на ее инвестиционную привлекательность на стадии проекта:

Оценка объекта недвижимости с учетом заемного капитала: ; Тарасевич Е.И. Финансирование инвестиций в недвижимость - Санкт- Петербург.

Так же инвестиции в недвижимость классифицируются по следующим признакам: Как и любой другой объект инвестирования, инвестиции в недвижимость обладают своей спецификой, которая состоит как из положительных, так и отрицательных элементов. Таким образом, основными свойствами инвестирования в недвижимость являются [31, с. Итак, если инвестор располагает всего лишь парой тысяч долларов, он не сможет инвестировать их в какой-либо крупный объект, хотя и существуют различные способы, делающие инвестиции в недвижимость более доступными для мелкого инвестора.

Во-первых, инвестирование на стадии строительства того или иного здания, так как стоимость квартиры после окончания строительства, скорее всего, сильно возрастет по сравнению с той суммой, которую инвестору пришлось за нее уплатить ранее. Во-вторых, существует такое понятие, как ипотека и другие виды покупки жилья в рассрочку. Речь идет о долгосрочных кредитах.

В частности, довольно перспективным видом операций с недвижимостью считается постройка и последующая продажа гаражей. Стоимость таких инвестиций в недвижимость на порядок ниже, чем в случае с квартирами, а доходность может быть гораздо более высокой. Если инвестору срочно потребуется высвободить свои средства от недвижимости, то это скорее всего ему не удастся.

Указания к выполнению контрольной работы

Артеменков И. Оценка недвижимости. АО РОО, ГОСТ Р Единая система оценки имущества. Волочков Н.

Тарасевич Е. И. Эксплуатация недвижимости: Терминологическая система координат ( Kb) Финансирование инвестиций в недвижимость.

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны. Под инвестициями в недвижимость понимают накопленные инвестором сбережения, вкладываемые в приобретение собственности, которые имеют потенциальную способность приносить доход.

Доход от инвестирования в недвижимость может принимать следующие формы: Любой объект недвижимости имеет свои индивидуальные особенности. Наиболее существенными являются следующие аспекты: Осуществление инвестиций в форме капиталовложений, в отличие от финансовых вложений, не может успешно реализовываться без технико-экономического обоснования инвестиционных возможностей проекта, без глубокого изучения и анализа альтернативных вариантов инвестирования.

В ТЭО проекта следует дать оценку его коммерческой эффективности, определить примерные сроки осуществления инвестиционного проекта, выделить рекомендуемые источники финансирования и их структуру, дать предложения по обоснованию оптимальной ценовой политики и др. В ТЭО помимо общих данных, отражающих основную характеристику инвестиционного проекта, включены такие показатели как чистый дисконтированный доход , внутренняя норма доходности , индекс рентабельности доходности инвестиций , срок окупаемости инвестиций РР.

Акционерами предприятия являются две крупнейшие компании России: Миссия предприятия заключается в следующем: Основным видом деятельности общества является добыча, подготовка нефти, газа, газового конденсата и их переработка, реализация нефти и газа и продуктов их переработки. Анализ технико-экономических показателей деятельности предприятия за года показал, что наблюдается положительная динамика практически всех основных производственно-экономических показателей.

Открыт доступ к главам книг по оценке и управлению недвижимостью

Сколько стоит имущество предприятия? Финстатинформ, Ковалев А. Оценка стоимости активной части основных фондов.

[5] Е.И. Тарасевич. Оценка недвижимости.//С-Пб.: Изд-во [11] См.: Тарасевич Е.И. Финансирование инвестиций в недвижимость//СПб.: СПбГТУ, г.

Оценка задумки инвестора или исходного состояния проекта, разработка концепции проекта. Обоснование инвестиций Исследование рынка и окружения, анализ конкуренции, определение потребностей, предварительные технико-экономические расчеты, подготовка сметы инвестора, оценка ожидаемых финансовых результатов. Выбор параметров класса будущих объектов недвижимости. Выбор земельного участка территории Поиск оптимальных земельных участков под бизнес-идею или концепцию, приобретение земельных прав, подготовка документов и участие в аукционах.

Подготовка земельного участка территории для использования в проекте Геоподоснова, межевание, оформление земельных прав, определение и изменение категории земли или вида разрешенного использования, организация инженерных, экологических и прочих изысканий. Градостроительное планирование земельного участка Согласование с Генпланом развития территорий, анализ инфраструктурного окружения, выбор решений, оформление технических условий ТУ на коммуникации, согласование обременений, исходно-разрешительной документации ИРД , подготовка проекта планировки и концепции генерального плана.

Технико-экономическое планирование Анализ сегментации рынка недвижимости, разработка бизнес-плана и технико-экономического обоснования ТЭО , анализ альтернатив, моделирование сценариев, выбор объектов, обоснование решений, разработка кредитно-финансовой политики, расчеты сметы заказчика. Организация проектного финансирования Разработка схем проектного финансирования, обоснование банковского кредитования, формирование заемщика, подготовка пакета документов под банковский кредит, сопровождение кредита.

Архитектурное проектирование Дизайн-проект, генеральный план, архитектурный проект, архитектурный проект, ландшафтный дизайн. Инженерное проектирование Инженерные проекты на земельном участке и за его пределами: Рабочее проектирование Комплект документов, необходимых для строительства объектов:

Системы оплаты труда в риэлтерских фирмах

Международные стандарты оценки объектов недвижимости. Конституция РФ. Гражданский кодекс РФ ч. Закон РФ"О недрах". Указ Президента РФ от 7. Указ Президента РФ от

Василий Тарасевич Программа финансирования устойчивой энергетики инвестиции – в малые проекты в области энергоэффективности и коммерческой недвижимости (проекты по энергоэффективности.

Гражданский кодекс Российской Федерации, часть первая от Гражданский кодекс Российской Федерации, часть вторая от Закон РФ от Закон РФ от 8. Положение О порядке предоставления Банком России кредитов банкам, обеспеченных залогом государственных ценных бумаг от 6. Приказ Минфина РФ от Распоряжение Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от

Список литературы

Москва, Ярославское шоссе, д. Воронеж, ул. Страницы - Инвестирование в проекты реконструкции и обновления жилищного фонда всегда связано с определенным риском. Как правило, инвестиции с высоким уровнем риска приносят большие доходы, в то время как инвестиции с низким уровнем риска имеют невысокий уровень прибыли. Приведена формализация процесса управления инвестиционным проектом воспроизводства недвижимости с учетом рисков. Рассмотрены два типа управления - пассивный и активный.

Тарасевич Е.И. Финансирование инвестиций в недвижимость. -СПб: Изд-во СПбГТУ, с. Финансовый менеджмент: теория и.

Стадия 1. Определение проблемы. Этап 1. Идентификация объекта. При идентификации объекта недвижимости указываются его наименование, инвентаризационный номер, местоположение и другие реквизиты и фактические характеристики. Этап 2. Определение даты оценки. Дата оценки — это момент времени, в который выполняется оценка. С течением времени стоимость объектов недвижимости изменяется.

Отсутствие конкретной даты в отчете может ввести в заблуждение человека, воспользовавшегося данными об оценке спустя несколько лет. Специалисту по оценке необходимо помнить, что информация, полученная из других отчетов, достоверна в течение ограниченного времени, как правило, одного года, а в условиях высокой инфляции этот период составляет несколько месяцев.

Сравнительная характеристика различных способов финансирования инвестиционного проекта

Раздел 2. Рынок недвижимости в системе рынков Глава 4. Особенности рынка недвижимости Одним из главных показателей развития в стране нормальных рыночных отношений является состояние рынка недвижимости, так как это существенная составляющая любой национальной экономики. Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, так как для осуществления любой экономической деятельности необходимо иметь или арендовать помещения.

Важность отечественного рынка недвижимости как сектора экономики подтверждается высоким уровнем доходов, поступающих в бюджет от первичной продажи, сдачи в аренду государственной и муниципальной недвижимости в том числе земли , поступлением сборов в бюджет налогов от недвижимости и сделок с ней. Развитие рынка недвижимости напрямую зависит от принятия инвестиционных решений, базирующихся на его исследовании и анализе.

отечественных экономистов (Тарасевич Е.И., Белых Л.П.). Недостаток исследований по инвестициям в коммерческую недвижимость в российской.

Соответствие объекта принципу ННЭИ 8. Сервис и дополнительные элементы 8. Обеспеченность связью и коммунальными услугами 8. Наличие парковки и или гаража 8. Состояние системы безопасности 8. Наличие оборудования для бизнеса Рассмотрим приведенные элементы сравнения подробнее. Качество прав для объектов-аналогов и объекта оценки связывается со степенью обремененности последних частными и публичными сервитутами, приводящими к снижению ценности обремененного объекта в сравнении с объектом полного права собственности.

Обременение объекта-аналога или объекта оценки договором аренды со ставками арендной платы, не согласованными с динамикой изменения рыночных условий в период действия договора аренды, может привести к снижению дохода от эксплуатации приобретаемого объекта в сравнении с рыночным уровнем. Если такое снижение касается объекта-аналога, то цена сделки с ним корректируется в сторону увеличения. Если объект-аналог не обременен таким договором аренды, а объект оценки сдан в аренду на невыгодных условиях, то цена сделки с объектом-аналогом корректируется в меньшую сторону.

Права владения и пользования объектом-аналогом или объектом оценки могут ограничиваться частным или публичным сервитутом, а также иными обременениями. Любое из указанных выше ограничений может привести к уменьшению ценности объекта. Следовательно, если обременение касается объекта-аналога, то цена последнего корректируется в сторону увеличения.

Напротив, если ограничиваются возможности использования объекта-оценки, то цена объекта-аналога уменьшается па величину поправки.

Инвестиции в недвижимость. 5 идиотских способов инвестирования. Ч.1